事例紹介

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築18年の木造アパートが、
スタイリッシュな賃貸マンションに
生まれ変わる

借入金を完済しホッとひと息ついたのも束の間、
新たな負担がオーナーを悩ませる…。

泉中央駅から徒歩5分。Aさんが所有していたこの土地には築18年の木造アパートが2棟建っていました。建物自体は 古かったものの、立地の良さから入居率は高く、家賃収入でのんびりと生計を立てていました。ところが設備の減価償却が終了し、借入返済が済んだタイミングで、今度は税の負担が重くのしかかってきます。同時に建物の方の老朽化も進行。借入金の返済が済んで安心したのも束の間、新たな二重の負担がAさんを悩ませることになりました。

長期的視点に立ち、思い切って建替えを検討。
山一地所の総合力が選択の決め手。

ご相談を受けた私たちは、一度は大型リフォーム工事を行い、建物の長期使用を提案しました。ただ築年数が古いこともあり、リフォームするにしても修繕負担はそれなりに高額になってしまいます。そこで私たちは金融機関と交渉し、Aさんをサポートし建替え用の資金を調達。長い目でみればこのようなケースでは建替えがベスト。Aさんが思い切って建替えを決断できたのも、資金のご相談から、建築設計までワンストップで解決できる山一地所の総合力に対する信頼感が決め手となりました。

建築後の入居者あっせん・管理も任せて安心。
家賃設定はあくまで相場に合わせるのが
長い目で見ればおトク。

完成した賃貸マンションはスタイリッシュな外観の5階建て41室。IHクッキングヒーターや浴室暖房乾燥換気扇など、分譲マンション顔負けの快適設備を備えています。これだけ立派なマンションなら、相場より高目の家賃設定をしたくなりそうなものですが、下のグラフのように入居しやすい相場設定の方がトータルでおトク。山一地所は建築後の入居者斡旋・管理まで、このような豊富な実績とノウハウを元に、お客様の安心の賃貸経営をサポートします。

物件概要
●所在地
仙台市泉区泉中央1丁目34-10
●交通
仙台市営地下鉄「泉中央」駅徒歩5分
●建物名称
(仮称)泉中央一丁目マンション
●構造規模
鉄筋コンクリート造 5階建(総戸数41戸)
●築年月
平成23年2月完成
●駐車場
34台(全台平面駐車場)
●設備・仕様
共用部/オートロック(ノンタッチキー)・エレベータ・防犯カメラ・BS/CS110°・宅配ボックス・メール ボックス・専用ゴミ集積所・ペット用足洗スペース
専用部/ダブルロックディンプルキー・追い焚き機能付給湯器・システムキッチン(IHクッキングヒーター)・暖房シャワー洗浄機能付便座・浴室暖房乾燥換気扇(24時間計画換気システム)・エアコン(リビングに1台)・カラーTVモニターインターフォン・ベアガラスタイプ断熱サッシ・人感センサー付き玄関照明
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株式会社山一地所
宮城県仙台市泉区泉中央二丁目13番地の3
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