安心してお任せいただける豊富な紹介実績

山一地所には様々な分野での新規店舗・事業拠点の開発でのサポート実績があります。

テナント紹介実績紹介

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お悩み中の方もお気軽にご相談ください。

事業内容をお聞きして、最適な物件をご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。

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気軽にレンタル出来るオフィス。内装やオフィス家具、空調やネット環境が当初より完備されている貸事務所です。

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テナント紹介実績

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ご契約の流れ

Flow

テナント物件のご契約の流れについてご案内します。
ご来店不要で便利なオンラインサポートもぜひご活用ください

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お問い合せ

お客様のイメージを正確に把握するため、ご希望の条件や開業までのスケジュールなどをヒアリングさせていただきます。

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物件のご紹介・内覧

気になる物件をピックアップしたら、お気軽にご来店予約ください。条件をお伝えいただければ、ご希望に近い物件をお探しすることも可能です。ご要望・ご相談内容に沿って物件資料・お部屋の写真などをご準備してご来店をお待ちしております。ご自身の条件に合うかしっかりチェックしましょう。

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〜ABC工事について〜

ABC工事の区分について検討を行います

A工事

貸主（オーナー）負担の貸主指定業者による施工
・ビルの躯体部分、共用部に関わる工事

A工事とはビル本体の工事のことで、施工する業者の選定、発注、工事費の負担まで全てオーナー側の責任で行います。所有権もオーナーにあります。

  • 例：ビルの外装、エレベーター、階段、消防設備、排水設備など

B工事

貸主（オーナー）借主（入居者）負担の貸主指定業者による施工
・ビルの躯体部分、共用部に関わる工事

B工事では契約者が発注して工事費を負担し、オーナーが指定した業者が施工します。
費用は契約者が負担しますが、所有権の大部分は原則的にオーナーにあります。

  • 例：給排水工事、分電盤、空調・防災設備等のA工事の追加工事など

C工事

借主（入居者）負担の借主指定業者による施工
・テナント内部の工事など、借主側が発注して行う工事

C工事では入居者が発注して工事費を負担し、入居者が指定した業者がオーナーの承認を得て施工します。所有権は入居者にあります。

  • 例：店舗内内装工事、什器備品、照明器具、電話工事など

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貸主審査

お申し込み後は貸主様による審査があり、2～7日程かかります。事業内容や運営会社の財務状況、契約者様の人柄などが審査対象となります。貸主様に出店イメージが伝わるよう、事業計画書は具体的に記入して提出しましょう。

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造作工事計画

気に入った物件でも、前店舗と業態が異なる場合は電気やガス、給水などの設備容量が不足していることがあります。追加費用が発生する場合もございますので、必ず確認するようにしましょう。居抜き物件の場合には、店舗資産譲渡契約を結びます。

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賃貸借契約

貸主様の審査に通り、条件交渉の調整が終わりましたら、契約締結に映ります。事業の計画では、費用負担や営業時間、原状回復など細かな部分まで確認する必要があります。
一度契約を締結すると、契約内容の変更は難しいため、契約前に行われる重要事項説明を十分にお聞きください。
また、契約時に保証会社をご利用いただくことも可能です。詳細は担当者までお問い合わせください。

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引き渡し

引き渡しの際、契約通りの状態であるかご確認いただきます。工事が開始される前に貸主様はもちろん、近隣テナント、住民の方々へのご挨拶を忘れずに行いましょう。工事が終了するといよいよ開店です。

お知らせ